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南京住宅租金年内涨500元

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截止到昨天,南京网上房地产数据显示,今年南京的新房成交套数已达10.7万套,相比去年7万余套的成交量增长超40%。但形成鲜明对比的是,2015年住宅租赁市场却依然平淡,全年的租金成交均价只涨了500元。记者获悉,今年的住宅租赁市场与去年有所不同。“由于交通状况改善,很多租客选择了浦口、桥北、江宁等区域。”搜房网租房集团南京公司区域经理周雨青介绍。搜房网统计数据显示,选择在地铁一号线、二号线、三号线周边租房的租客达33.96%、48.69%、12.67%。而网友在搜索不同地铁站点的关键词时,有10.63%的选择了集庆门大街站,8.82%选择了油坊桥站,6.76%选择马群站。

南京住宅租金高低,也是冰火两重天。“租金在1000元/月以下的,占住宅租赁市场31.95%,租金在1000元/月-2000元/月占27.74%,租金在2000元/月-3000元/月占14.80%。”周雨青坦言,“更加高端的,如河西奥体的仁恒国际公寓,三房租金已达2万元/月,新街口附近的金鼎湾,三房租金也要1万元/月。但这些高端房源在整个租赁市场上的占比较低,多数是企业租下,给引进的人才或外籍高管居住。”

据了解,每年7-8月和3-4月是住宅租赁高峰期。而今年1月至11月,南京住宅租赁市场成交近8万套房源(不包括房东与租客私下租赁的房源)。目前临近年底,不少外地租客集中的区域,因租客数量减少房租还出现了下降。“这段时间是租房淡季,很多急于将房子租出去的房东将租金下调了一些,等过完年租金又会上调了。”城南、城东、江宁等多个区域的住宅租赁工作人员告诉记者。

业内人士认为,今年新房市场成交量创新高,其实对租赁市场是有影响的,“新小区、新楼盘房源大量上市后,对二手租赁房源会有冲击,租金跌幅在10%左右。”周雨青分析,原先住宅租赁有1000套房源供应,新房交付后有3000套房源供应,为了将房子尽快租出去,房东自然会降价出租房源。“即便房东降价,这些新房的租赁周期也要消化一年左右。”